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连续两次降息优惠 房贷利率已非常接近4年前

  经过9月15日和10月8日连续两次降息,加上10月22日出台的房贷利率优惠政策,目前房贷利率已接近4年前水平。

  2004年10月29日,央行宣布即日起上调金融机构存贷款基准利率,一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由5.31%提高到5.58%,当时贷款利率下限为基准利率的0.9倍,即最低贷款利率为5.02%;

  经过期间多次加息,到2008年9月15日央行宣布降息之前,5年期以上个人房贷基准利率已上升到7.83%;

  2008年9月15日和2008年10月8日,央行连续两次宣布降低贷款利率,5年期以上个人房贷基准利率从7.83%降至7.47%;

  2008年10月22日,央行公布,从10月27日起,商业性个人住房贷款利率下线将调整为贷款基准利率的0.7倍,实际最低贷款利率已降为7.47%×0.7=5.23%。

  10月27日以后的商业性个人住房贷款最低利率为5.23%,和2004年10月29日央行宣布首次加息后的5.02%已比较接近。

  以30万元20年期贷款额为例(按等额本息还款计算),按最低利率计算:

  9月15日之前,利率为7.83%×0.85=6.66%,月供为2264.36元。

  10月27日之前,利率为7.47%×0.85=6.35%,月供为2210.31元

  10月27日之后,利率为7.47%×0.7=5.23%,月供为2018.18元。

  10月27日之后比10月27日之前,每月可少还192.13元,20年共少还192.13×240=46111元;比9月15之前每月可节省246.18元,20年共少还246.18×240=59083元。


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